Куда вложить деньги, чтобы сохранить и по возможности заработать без малейшего риска, - этот вопрос наиболее остро стал перед инвесторами в условиях нестабильной ситуации глобальной экономики, когда попеременно то взлетают, то падают доллар и евро, гривна и рубль, золото и нефть, фондовые индексы и опционы.

Недвижимость за рубежом не нуждается в отдельной рекламе - в нее инвестируют с первых лет краха СССР и получения независимости  Россией,  Украиной,  Азербайджаном, Арменией, Узбекистаном - политики и предприниматели этих стран. Вопрос в одном - популярность недвижимости каких стран мира растет из месяца в месяц, значит, по закону спроса и предложения имеет запас прочности для дальнейшего роста: в Испании или Италии, Греции или Израиле, Болгарии или Хорватии, Чехии или Германии?

Рейтинг стран, чья недвижимость пользуется популярностью инвесторов

Наш рейтинг популярности недвижимости в зарубежных странах - очень простой, с применением всего лишь двух объективных критериев:

- количество поисковых запросов в Яндексе за месяц (и динамика их изменений из месяца в месяц);

- пиар зарубежной недвижимости: количество упоминаний в СМИ Яндекс новостей преимуществ данной недвижимости для россиян и граждан стран СНГ. Чем больше пишут СМИ о достоинствах недвижимости Испании или Болгарии - тем выше к ней интерес.

Лидерами рейтинга популярности стали Болгария, Испания и Черногория. Инвестирование в недвижимость этих стран достаточно перспективно:

- во-первых, государства расположены на побережье, что обеспечивает стабильный приток туристов круглый год;

- во-вторых, цены на квадратные метры в Болгарии, Испании и Черногории значительно ниже, нежели в Крыму или Сочи, а интерес со стороны туристов всего мира гораздо выше, чем к курортам России или Украины.

- удобные условия в виде низких налогов и предоставления вида на жительство. 

Отметим, что двое лидеров – Болгария и Испания – уделяют достаточно большое внимание PR в СМИ Яндекса и значительно опережают другие страны по количеству упоминаний в месяц.

Неудивительно, что интерес со стороны российский и украинских инвесторов к этим странам повышается с каждым месяцем:

1. Наибольшей популярностью среди инвесторов России и стран СНГ пользуется недвижимость Болгарии (43209 запросов).  Около 110 тысяч россиян владеют недвижимостью в этой стране. Наибольший интерес инвесторов припадает на побережье страны, комплекс Солнечный берег и основные курортные города: Святой Влас, Созополь, Поморие, Варна. Инвесторы видят основную особенность Болгарии в прекрасном прибрежном расположении и ежегодном высоком наплыве туристов, что обеспечивает в среднем 12 процентов дохода в год. К тому же, Болгария пошла на встречу зарубежным инвесторам и установила самые низкие цены на недвижимость в Европе. Так, стоимость одного квадратного метра варьируется от 313 (вторичная недвижимость) до 600 евро за квадратный метр. Болгарский рынок недвижимости интересен как желающим приобрести помещение для семейного отдыха (с оформлением трехлетней Шенгенской визы и получением вида на жительство), так и для инвестирования в обеспеченное будущее (покупка офисов, магазинов, торговых помещений в Варне, апартаментов в Бургасе и Пловдиве). Инвесторы отдают предпочтение недорогой болгарской недвижимости от застройщика.

2. На втором месте по популярности среди граждан стран СНГ оказалась Испания (26151 запрос). Инвесторы, в том числе и российские, отдают предпочтение второму по численности городу страны – Барселоне, идеальным для туризма песчаным пляжам Коста-Дорада и популярному курорту Марбелья. Круглогодичный поток туристов дает возможность инвесторам заработать до 10 процентов в год, а приемлемые цены и лояльные налоги на испанскую недвижимость не оставляют шанса тем, кто мечтал стать обладателем виллы, квартиры или офиса в жаркой стране, остаться в стороне от удачного капиталовложения. К тому же, в последнее время в стране установлены удобные для покупателей условия: из-за проблем, связанных с долговым кризисом еврозоны, цены на жилье в Испании снизились на 11,2 процента, а процедура приобретения или аренды помещения для привлечения инвесторов ощутимо упрощена. Страна подходит также тем, кто решил инвестировать в коммерческую недвижимость: хорошо развитая инфраструктура дает зеленый свет заработку на гостиничном и ресторанном бизнесе и супермаркетах, а вместе с ним и доход до 50 процентов в год.

3. Излюбленное место отдыха современных политиков – Черногория – ныне пользуется популярностью и среди инвесторов (15 064 запроса). Несмотря на то, что PR в СМИ страны находится на очень низком уровне (всего 19 упоминаний за месяц), привлекательность рынка недвижимости государства повышается. На это влияют, прежде всего,  низкие цены. Помимо этого, приобретая недвижимость в Черногории инвестор получает вид на жительство и практически готовый бизнес, который приносит свои плоды на протяжении всего туристического года (больше трети календарного). Привлекательным для инвесторов является и тот факт, что офисы, квартиры или виллы с каждым годом повышаются в цене, что позволит в дальнейшем выгодно продать приобретенную недвижимость, а статус кандидата во вступление в ЕС делает Черногорию перспективным для инвестирования государством.

4. Инвесторы, вкладывающие капитал в недвижимость Чехии, делают ставки на недорогие сельские дома и элитные виллы. Самым запрашиваемым городом государства является его столица – Прага. Низкие цены на жилье (от 50 до 1 600 евро за квадратный метр), простая процедура покупки, Шенгенская мультивиза, ВНЖ, близость к России и довольно понятный для россиян язык – не единственные преимущества приобретения недвижимости в Чехии. Развитая инфраструктура позволяет инвесторам успешно развивать бизнес пивных баров, SPA-процедур и развивающегося во всем мире сельского туризма.

5. Недвижимость Италии – наиболее надежный объект для инвестирования. Памятники культуры Эпохи Возрождения и Древнего Рима обеспечивают круглогодичный поток туристов, что способствует стабильному доходу в 20 процентов. Особенность итальянского рынка недвижимости заключается в том, что приобретение квадратных метров варьируется от сравнительно невысоких цен (400 евро за квадратный метр на юге Италии в Сицилии) до заоблачных (3 000 евро за квадратный метр апартаментов в Риме). Чаще всего инвесторы ищут недвижимость на побережье от застройщиков.
Прекрасные перспективы открываются перед теми, кто решил вложить в отели, рестораны и супермаркеты, а также в фермерские хозяйства центральной части Италии.

6. Повышенный интерес российских инвесторов вызывает коммерческая недвижимость Германии. Так, в Берлине можно приобрести коммерческую недвижимость в среднем за 1 400 евро за квадратный метр. Наиболее интересными для инвестирования являются недорогие помещения Баварии и Мюнхена. Годовой доход до 20 процентов обеспечивает стабильное законодательство и устойчивая экономика страны.
7. Самый популярный среди туристов остров Кипр приносит до 20 процентов годового дохода для тех, кто вкладывает в гостиничный и ресторанный бизнес. Чаще всего инвесторы интересуются распродажей недвижимости и недорогими помещениями у моря от застройщиков в северной части острова.
8. Популярностью среди инвесторов России и стран СНГ пользуется Франция, в особенности – Лазурный Берег. Преимуществом этой страны является возможность оформления ипотеки и стабильность рынка, который единственным устоял во время глобального кризиса.
К тому же, Франция, не только, как сосредоточение искусства, но и в качестве лучшего изготовителя вин и сыра может принести инвесторам от 6 до 12 процентов годового дохода.

Несмотря на годовую доходность в 4 – 12 процентов в год, меньшей популярностью среди инвесторов пользуется недвижимость:

- Канады (2 131 запроса),

- Португалии (2 057),

- Израиля (1 737),

- Австрии (1 666),

- Швейцарии (1 300).

Если пониженная популярность Швейцарии, Австрии и Канады связана с достаточно высокими ценами на недвижимость (от 3 000 до 20 000 евро за квадратный метр), то Португалия и Израиль, имея ряд преимуществ (приемлемые цены на жилье, фешенебельные курорты и т.д.), страдают от недостатка PR в СМИ (7 и 50 упоминаний в месяц).

Последнюю строку рейтинга популярности среди россиян и украинцев занимает Великобритания. Несмотря на то, что PR – продвижение страны в СМИ достаточно мощно (135 упоминаний в месяц – 3 место после Болгарии и Испании), запросов в Яндекс недвижимость Великобритании имеет меньше всего (638). Эксперты связывают такое положение Соединенного Королевства с тем, что в отличие от Черногории или Италии, страна не является курортной, в основном она представляет интерес для тех, кто хочет получить качественное образование или полюбоваться достопримечательностями. К тому же, цены на недвижимость там очень высокие.

Инвестирование в недвижимость – гарантия обеспеченного будущего

Современная тенденция инвестирования – вложение денег в иностранную недвижимость разного типа: новострой, вторичная, коммерческая. Несмотря на динамичность рынка недвижимости, преимущества его неумолимы:

- данный объект инвестирования является одним из самых надежных, ввиду того, что приобретение его обеспечивает покупателю уверенность в том, что он будет владеть помещением/квартирой/коттеджем до тех пор, пока не посчитает выгодным продать;

- недвижимость систематически повышается в цене;

- возможность инвестора распоряжаться целями и назначением покупки: гарантированное сбережение капитала, который защищен от инфляции или стабильный заработок;

- в отличие от отечественной недвижимости «забугорная» зачастую оборудована элементарными предметами интерьера: кухонный бокс, обустроенные гардеробные и т.д.;

- высокий процент годовой доходности (на данный момент наилучшее предложение иностранных рынков находится на уровне 10 – 20 процентов).

Преимущества инвестирования не оставляют сомнений – вкладывать в недвижимость очень выгодно, правда, в том случае, когда инвестор выберет наиболее оптимальное расположение объекта.

"Особой популярностью сегодня стала пользоваться недвижимость в Берлине, Лейпциге и Мюнхене. Стоит заметить, что недвижимость в Мюнхене самая дорогая. А вот в Берлине жилье подорожало, стало стоить примерно столько же, сколько и в Кельне. Большим спросом пользуются недорогие квартиры в восточной Германии. Здесь можно купить квартиру нормального качества за 15.000 евро. Многие покупатели относятся с большим недоверием к такой недвижимости, так как в России по такому бюджету купить квартиру нормального качества невозможно.Но никакого «подвоха» здесь нет. Цены на недвижимость в восточной Германии всегда были намного ниже, чем в западной части Германии.После того как границы между ГДР и ФРГ не стало, многие немцы переехали из ГДР в ФРГ, попросту бросив свои квартиры и дома. Сегодня Правительство Германии прилагает много сил на восстановление территории ГДР. Появляются новые рабочие места, и туда где есть работа, естественно, едет большое количество людей. Следовательно, растет и интерес к недвижимости. Кроме того недороги дома, являющиеся историческими памятниками архитектуры. В таких домах существенные изменения и перестройки не допускаются, что заметно снижает цену.

Те, кто рассчитывает на хорошие дивиденды в будущем и готов вложить свои средства на долгий срок, могут купить дешевые объекты в восточной Германии сейчас и с наименьшими затратами получить максимальную прибыль", - пояснила Яна Сопко -риэлтор, специалист по недвижимости компании "m2Square".

Риэлторы: в настоящее время для жителей России есть реальная возможность быть владельцем недвижимости в Европе

В настоящее время для жителей России настал момент, когда представители среднего класса, а не бизнес-элиты, имеют реальную возможность приобрести для себя дом в Европе.

Хочется отметить, что дополнительную возможность покупки недвижимости, дает достаточно несложная процедура получения ипотеки для нерезидентов. Получить ипотечный заем в Испании сейчас можно под 3-5 % годовых. И это несмотря на серьезный экономический кризис в стране. При этом размер предоставляемого финансирования составляет 50-60% от стоимости приобретаемой недвижимости. Срок кредита до 30 лет. Что в сравнении, например, с условиями ипотеки российских банков, выглядит намного комфортней. И, разумеется, делает приобретение недвижимости в Европе весьма доступным и выгодным. Так, например, обслуживание ипотеки для жилья стоимостью порядка 200 000 евро на испанском побережье при наличии 100 000 собственных средств и такой же сумме взятой в кредит будет составлять около 600 евро в месяц. То есть обслуживать такой кредит может любой активно работающий житель России, подчеркнула корреспонденту "Биржевого лидера" Ульянова Ольга Владимировна, глава Московского представительства группы компаний "Дом в Европе".

Покупка с инвестиционной точки зрения абсолютно оправдана, что легко подтверждается цифрами: получая в собственность ликвидный объект недвижимости, ориентированный на туристическую аренду , в непосредственной близости от моря – за 3 месяца высокого сезона собственник получает доход, который полностью покрывает его годовые платежи по ипотечному кредиту, а в некоторых случаях получает и чистую прибыль. Таким образом, недвижимость окупает сама себя. В свободное от аренды время ее владелец может сам там отдыхать – дневная температура в самый холодный месяц - февраль – редко опускается ниже отметки 15 градусов.

В 2012 году был отмечен рост активности на рынке недвижимости Испании, что связано и с рыночным понижением цен, и с мерами, принимаемыми правительством для увеличения привлекательности недвижимости для инвесторов - так до конца этого года действуют льготные ставки НДС при покупке первичной недвижимости – 4% и при покупке вторичной 7%. Интересен и тот факт, что вместе с увеличением продаж выросла и доля покупателей иностранцев. В сравнении с прошлым годом количество покупателей-нерезидентов увеличилось на 12,1%.

Правительство Испании всячески приветствует приобретение курортной недвижимости иностранцами, и одной из последних мер, должных привести к активизации этого рынка, было рассмотрение принятия решения об автоматическом предоставлении ВНЖ без права на работу для нерезидентов, имеющих в собственности или приобретающих недвижимость стоимостью свыше 250 000 евро.

Получение ВНЖ в Испании фактически уравнивает Вас в правах с подданными королевства, за исключением отсутствия избирательного права и возможности служить в полиции. Вместе с видом на жительство Вы получаете возможность пользоваться услугами бесплатной медицины, обучать детей в бесплатных школах, бесплатно изучать испанский язык и жить в стране с количеством солнечных дней более 300 и самым большим числом долгожителей в Европе.

Эксперты: иностранной недвижимости необходим PR серьезных СМИ

Помимо южного расположения курортных стран и выгодных условий для покупки недвижимости, застройщикам необходимо проводить мощныеPR-кампании, которые бы улучшили их имидж и повысили популярность среди российских и украинских инвесторов. Удачным примером грамотной рекламы, приносящей свои плоды, можно считать Болгарию и Испанию, где совпадают наивысшее количество поисковых запросов и упоминаний в СМИ, что обуславливает высокую популярность недвижимости этих стран.

Для привлечения инвесторов к новостроям, вторичной или коммерческой недвижимости мало размещения баннера на интернет-ресурсе. Желающим стать центром инвестирования России, Украины, Беларуси и других стран СНГ, необходимо не только размещать статьи в серьезных СМИ (чью целевую аудиторию представляют потенциальные покупатели недвижимости), но и предоставлять посредством изданий информацию о преимуществах капиталовложения в недвижимое имущество.

Ведь как говорил один из самых удачливых бизнесменов современности: «Люди не знают, чего хотят, пока им это не предложат».

Источник - Онлайн-журнал «Биржевой лидер»

http://www.profi-forex.org/news/entry1008138615.html