Домашние животные и изгороди как причина конфликтов соседей в Гражданском праве Германии

Статьи и рассылки / Themen / Mensch und Gesetz / Zivilrecht
Information
[-]
Домашние животные и изгороди как причина конфликтов соседей в Гражданском праве Германии  

Соседей выбирают лишь в редких случаях, и всё же нужно стараться, чтобы это «случайное знакомство» не приносило проблем на протяжении многих лет, а иногда и всю жизнь. Это возможно, если проявлять хоть немного внимания друг к другу.

 

Животные

 

Конечно, животные соседа также могут наносить вред земельному участку. Что считать значительным вредом, а что следует терпеть, как обычное для данной местности явление, решается в каждом конкретном случае отдельно. Для ясности приведём несколько примеров из судебной практики:

Любитель голубей должен следить за тем, чтобы вокруг дома летала лишь часть его питомцев (в данном конкретном случае это 35 из 100 голубей), если сосед рассматривает взмахи крыльями как помеху. Выпускать голубей полетать на более дальние расстояния можно лишь каждый второй праздничный день (Рождество, Пасха, Троица) (решение административного суда Мюнхена, дело № 2 K 1412/99).

Даже если совы, вьющие гнёзда на земельном участке соседа, так сильно загрязняют фасад собственника дома, что требуется окрашивание стены, собственник всё равно не имеет права требовать ликвидации гнёзд и компенсации затрат на покраску, потому что совы сами выбрали это место. А кроме того, они находятся под защитой как вымирающий вид (решение земельного суда Кобурга, дело № 32 S 9/00).

Владельцу слишком громко кукарекающего петуха придётся заставить птицу не кричать по рабочим дням с 20:00 по 7:00 и по выходным с 20:00 по 8:00, если соседи считают её крики «совершенно невыносимыми» (решение участкового суда города Цефен от 31.08.2000, дело № 3 C 216/00).

 

Строительные работы

 

При застройке земельного участка необходимо учитывать интересы владельца/арендатора соседнего земельного участка. На его стороне – многочисленные предписания (нормы по расстояниям, защита от вредных выбросов, защита от пожара).

Если интересы соседа учитываются не в полной мере, он имеет право опротестовать выданное разрешение на строительство в установленном законом порядке. Особенно это актуально тогда, когда нарушенное предписание предназначено для защиты третьих лиц. Сосед не сможет подать иск против всех нарушений. Только против тех, которые нарушают его права. Какие предписания защищают третьих лиц, а какие служат для общей защиты – определяется в каждом конкретном случае.

Для обращения в суд сосед не обязан ждать окончания строительства. Уже после выдачи разрешения на строительство он может опротестовать решение органа, давшего такое разрешение.

При определённых обстоятельствах сосед может добиться изменения или даже отзыва разрешения на строительство. Так, например, Высший административный суд Гессена разбирал следующее дело: в жилом районе было выдано разрешение на строительство семиэтажного жилого дома. Соседи, по решению суда, имеют право опротестовать выдачу этого разрешения,  если их интересы не соблюдаются «в полной мере» (например, они лишаются вида на косогор) и если «масштабное строительство ставит под вопрос общий характер жилого района» (решение Высшего административного суда Гессена от 13.07.1999, дело № 4 TG 1322/99).

Примечание: если вы не согласны с каким-либо строительным проектом в вашей местности или если вы считаете, что этот проект может повредить местности или возможности её использования, проконсультируйтесь с юристом.

 

Садовые изгороди

 

Решение об обнесении земельного участка изгородью (неважно, будет ли она позолоченной, каменной, деревянной или из обычной проволоки) сегодня не принимается просто так. С одной стороны необходимость установки такой изгороди может следовать из предписаний частного или публичного права. С другой стороны изгородь не должна нарушать единообразие внешнего вида улицы и местности в целом.

Установка или ликвидация изгороди может быть обязательной, если это следует, например, из закона о землеустройстве, об уличном движении или из строительных норм и правил. Так, в соответствии со строительными нормами и правилами соответствующей федеральной земли, административный орган по строительному надзору может потребовать обнести изгородью земельные участки вдоль дорог, по которым осуществляется движение транспорта, или вдоль других территорий общественного характера, если это необходимо для обеспечения общественной безопасности и порядка. Также административный орган по строительному надзору может запретить или ограничить возведение изгородей, если этого требует необходимость безопасности дорожного движения или единства внешнего вида улиц. План застройки также может содержать положения о необходимости и виде изгородей.

Примечание: в любом случае нужно проконсультироваться в администрации города или общины, потому что подобные предписания публичного права всегда имеют бóльшую законную силу, чем личные договорённости и частное соседское право. Если публичное право не предусматривает иного, то собственник земельного участка сам может принимать решение об обнесении участка изгородью.

Однако если участок находится внутри застраиваемой местности, то по требованию соседей собственник должен будет установить изгородь, если его участок является источником значительных помех для соседнего участка и эти помехи могут быть устранены путём установки такой изгороди. Например, если на участке содержатся животные, или дети, играя, постоянно забегают на соседний участок и наносят ему ущерб. Здесь многое зависит, однако, от общественных отношений в той или иной местности. Так, например, если в деревне соседский петух по ошибке заходит на чужой участок, то это вполне обычное явление.

 

Местоположение и высота изгороди

 

Изгородь должна устанавливаться на территории собственного участка. Норм расстояния до соседнего участка не существует: строительные нормы федеральных земель предписывают подобное лишь для возведения зданий. Изгородь может находиться на общей границе и использоваться обоими участками лишь по договорённости между соседями.

Если строительные нормы не предписывают иного, то вид изгороди определяется традициями данной конкретной местности. Если такие традиции определить сложно, то нормой считается изгородь высотой 1,2 – 1,3 метра, изготовленная из плотной проволоки, соответствующая законам федеральной земли. В определённых случаях изгородь может быть укреплена или увеличена в высоту, чтобы обеспечить соседнему участку необходимую защиту.

Если соседи принимают решение об установке (общей) изгороди прямо на границе между земельными участками, то Гражданский кодекс исходит из того, что оба собственника имеют право использовать изгородь, а также совместно несут расходы по её содержанию (§§ 921, 922 ГК).

Если изгородь не является границей между участками, то всё связанное с ней регулируется законами о соседском праве федеральных земель. Они определяют, может ли сосед требовать установку изгороди, кто должен нести расходы, связанные с ней, и как изгородь должна выглядеть.

 

Садовые домики

 

Не каждому понравится, если в один прекрасный день сосед прямо на границе между участками установит небольшую деревянную хижину, купленную в магазине строительных материалов. Но, как правило, сосед имеет на это право. Нет закона, запрещающего строительство таких домиков, если они не превышают определённые размеры. Ведь в этом случае не требуется получение разрешения на строительство, а защиты от вреда чисто эстетического характера соседское право не предусматривает.

Однако некоторых правил придерживаться всё-таки придётся. Разрешение на строительство домика не требуется, но нужно соблюдать нормы расстояний, установленные строительными правилами соответствующей федеральной земли. При этом регулируется, сколько условных единиц (обозначающихся «Н») необходимо отступить от соседнего участка. Условной единицей при этом считается высота строящегося домика. Если планируется построить, например, домик высотой три метра, а в соответствии со строительными нормами федеральной земли, необходимо соблюдать расстояние в 0,6 условных единиц (Н), то это расстояние должно быть 1,8 метра (= 3 м х 0,6 Н).

Примечание: перед началом строительства осведомитесь у вашей общины или у юриста, какие конкретно правила действуют в отношении расстояния между зданиями. Ведь эти правила настолько разнообразны и многочисленны, что даже сведущий в законах легко запутается. Существует огромное количество особых правил, дополнений, исключений и исключений из исключений.

 

Источник - http://www.ratgeber-recht24.de

Перевод с немецкого специально для «Exrus.eu» Карины Аскеровой

Соседей выбирают лишь в редких случаях, и всё же нужно стараться, чтобы это «случайное знакомство» не приносило проблем на протяжении многих лет, а иногда и всю жизнь. Это возможно, если проявлять хоть немного внимания друг к другу.

 

Животные

 

Конечно, животные соседа также могут наносить вред земельному участку. Что считать значительным вредом, а что следует терпеть, как обычное для данной местности явление, решается в каждом конкретном случае отдельно. Для ясности приведём несколько примеров из судебной практики:

Любитель голубей должен следить за тем, чтобы вокруг дома летала лишь часть его питомцев (в данном конкретном случае это 35 из 100 голубей), если сосед рассматривает взмахи крыльями как помеху. Выпускать голубей полетать на более дальние расстояния можно лишь каждый второй праздничный день (Рождество, Пасха, Троица) (решение административного суда Мюнхена, дело № 2 K 1412/99).

Даже если совы, вьющие гнёзда на земельном участке соседа, так сильно загрязняют фасад собственника дома, что требуется окрашивание стены, собственник всё равно не имеет права требовать ликвидации гнёзд и компенсации затрат на покраску, потому что совы сами выбрали это место. А кроме того, они находятся под защитой как вымирающий вид (решение земельного суда Кобурга, дело № 32 S 9/00).

Владельцу слишком громко кукарекающего петуха придётся заставить птицу не кричать по рабочим дням с 20:00 по 7:00 и по выходным с 20:00 по 8:00, если соседи считают её крики «совершенно невыносимыми» (решение участкового суда города Цефен от 31.08.2000, дело № 3 C 216/00).

 

Строительные работы

 

При застройке земельного участка необходимо учитывать интересы владельца/арендатора соседнего земельного участка. На его стороне – многочисленные предписания (нормы по расстояниям, защита от вредных выбросов, защита от пожара).

Если интересы соседа учитываются не в полной мере, он имеет право опротестовать выданное разрешение на строительство в установленном законом порядке. Особенно это актуально тогда, когда нарушенное предписание предназначено для защиты третьих лиц. Сосед не сможет подать иск против всех нарушений. Только против тех, которые нарушают его права. Какие предписания защищают третьих лиц, а какие служат для общей защиты – определяется в каждом конкретном случае.

Для обращения в суд сосед не обязан ждать окончания строительства. Уже после выдачи разрешения на строительство он может опротестовать решение органа, давшего такое разрешение.

При определённых обстоятельствах сосед может добиться изменения или даже отзыва разрешения на строительство. Так, например, Высший административный суд Гессена разбирал следующее дело: в жилом районе было выдано разрешение на строительство семиэтажного жилого дома. Соседи, по решению суда, имеют право опротестовать выдачу этого разрешения,  если их интересы не соблюдаются «в полной мере» (например, они лишаются вида на косогор) и если «масштабное строительство ставит под вопрос общий характер жилого района» (решение Высшего административного суда Гессена от 13.07.1999, дело № 4 TG 1322/99).

Примечание: если вы не согласны с каким-либо строительным проектом в вашей местности или если вы считаете, что этот проект может повредить местности или возможности её использования, проконсультируйтесь с юристом.

 

Садовые изгороди

 

Решение об обнесении земельного участка изгородью (неважно, будет ли она позолоченной, каменной, деревянной или из обычной проволоки) сегодня не принимается просто так. С одной стороны необходимость установки такой изгороди может следовать из предписаний частного или публичного права. С другой стороны изгородь не должна нарушать единообразие внешнего вида улицы и местности в целом.

Установка или ликвидация изгороди может быть обязательной, если это следует, например, из закона о землеустройстве, об уличном движении или из строительных норм и правил. Так, в соответствии со строительными нормами и правилами соответствующей федеральной земли, административный орган по строительному надзору может потребовать обнести изгородью земельные участки вдоль дорог, по которым осуществляется движение транспорта, или вдоль других территорий общественного характера, если это необходимо для обеспечения общественной безопасности и порядка. Также административный орган по строительному надзору может запретить или ограничить возведение изгородей, если этого требует необходимость безопасности дорожного движения или единства внешнего вида улиц. План застройки также может содержать положения о необходимости и виде изгородей.

Примечание: в любом случае нужно проконсультироваться в администрации города или общины, потому что подобные предписания публичного права всегда имеют бóльшую законную силу, чем личные договорённости и частное соседское право. Если публичное право не предусматривает иного, то собственник земельного участка сам может принимать решение об обнесении участка изгородью.

Однако если участок находится внутри застраиваемой местности, то по требованию соседей собственник должен будет установить изгородь, если его участок является источником значительных помех для соседнего участка и эти помехи могут быть устранены путём установки такой изгороди. Например, если на участке содержатся животные, или дети, играя, постоянно забегают на соседний участок и наносят ему ущерб. Здесь многое зависит, однако, от общественных отношений в той или иной местности. Так, например, если в деревне соседский петух по ошибке заходит на чужой участок, то это вполне обычное явление.

 

Местоположение и высота изгороди

 

Изгородь должна устанавливаться на территории собственного участка. Норм расстояния до соседнего участка не существует: строительные нормы федеральных земель предписывают подобное лишь для возведения зданий. Изгородь может находиться на общей границе и использоваться обоими участками лишь по договорённости между соседями.

Если строительные нормы не предписывают иного, то вид изгороди определяется традициями данной конкретной местности. Если такие традиции определить сложно, то нормой считается изгородь высотой 1,2 – 1,3 метра, изготовленная из плотной проволоки, соответствующая законам федеральной земли. В определённых случаях изгородь может быть укреплена или увеличена в высоту, чтобы обеспечить соседнему участку необходимую защиту.

Если соседи принимают решение об установке (общей) изгороди прямо на границе между земельными участками, то Гражданский кодекс исходит из того, что оба собственника имеют право использовать изгородь, а также совместно несут расходы по её содержанию (§§ 921, 922 ГК).

Если изгородь не является границей между участками, то всё связанное с ней регулируется законами о соседском праве федеральных земель. Они определяют, может ли сосед требовать установку изгороди, кто должен нести расходы, связанные с ней, и как изгородь должна выглядеть.

 

Садовые домики

 

Не каждому понравится, если в один прекрасный день сосед прямо на границе между участками установит небольшую деревянную хижину, купленную в магазине строительных материалов. Но, как правило, сосед имеет на это право. Нет закона, запрещающего строительство таких домиков, если они не превышают определённые размеры. Ведь в этом случае не требуется получение разрешения на строительство, а защиты от вреда чисто эстетического характера соседское право не предусматривает.

Однако некоторых правил придерживаться всё-таки придётся. Разрешение на строительство домика не требуется, но нужно соблюдать нормы расстояний, установленные строительными правилами соответствующей федеральной земли. При этом регулируется, сколько условных единиц (обозначающихся «Н») необходимо отступить от соседнего участка. Условной единицей при этом считается высота строящегося домика. Если планируется построить, например, домик высотой три метра, а в соответствии со строительными нормами федеральной земли, необходимо соблюдать расстояние в 0,6 условных единиц (Н), то это расстояние должно быть 1,8 метра (= 3 м х 0,6 Н).

Примечание: перед началом строительства осведомитесь у вашей общины или у юриста, какие конкретно правила действуют в отношении расстояния между зданиями. Ведь эти правила настолько разнообразны и многочисленны, что даже сведущий в законах легко запутается. Существует огромное количество особых правил, дополнений, исключений и исключений из исключений.

 

Источник - http://www.ratgeber-recht24.de

Перевод с немецкого специально для «Exrus.eu» Карины Аскеровой


Datum: 22.10.2012
Hinzugefügt: ava  oxana.sher
Aufrufe: 1107
Kommentare
[-]

Kommentare werden nicht hinzugefügt

Ihre Daten: *  
Name:

Kommentar: *  
Dateien anhängen  
 


Subjektive Kriterien
[-]
Статья      Anmerkungen: 0
Польза от статьи
Anmerkungen: 0
Актуальность данной темы
Anmerkungen: 0
Объективность автора
Anmerkungen: 0
Стиль написания статьи
Anmerkungen: 0
Простота восприятия и понимания
Anmerkungen: 0

zagluwka
advanced
Absenden
Zur Startseite
Beta