Латвия превращается в офшор

Information
[-]

Латвия превращается в офшор: рынок недвижимости получит дополнительный стимул развития

Строительная отрасль Латвии показывает отличные показатели роста. Одним из стимулов стало недавнее разрешение выдавать виды на жительство иностранцам, купившим в стране любой вид недвижимости.

Именно по этой причине нерезиденты потратили здесь на приобретение недвижимости более 340 миллионов евро. На апрель 2013 более 418 млн. евро или около 80% от общего объема инвестиций. Но вот уже на горизонте появились новые перспективы для роста бизнеса риелторов. После того, как с треском закрылся кипрский офшор, в Латвии решили увеличить лояльность для зарубежного капитала. Так сказать, свято место пусто не бывает. По мнению специалистов, латыши уже сейчас готовы его занять.

Новые возможности

В правительстве Латвии объявили о том, что уже в этом году начнут вводить благоприятный налоговый режим для иностранных компаний. Как отмечают аналитики, больше других новыми преференциями смогут воспользоваться инвесторы из России и других стран СНГ, которые до сих пор отделены от общего европейского рынка. Ситуация изменится, когда Латвия действительно станет в один ряд с такими известными офшорами, как Нидерланды, Люксембург и Мальта. Учитывая же близость прибалтийской страны к российским границам, схожесть менталитета и практически полное отсутствие языкового барьера, Латвия вполне может рассчитывать на быстрый рост инвестиций из РФ.

По словам экспертов, сейчас здесь создаются уникальные условия. С одной стороны, возникают новые весьма благоприятные условия для ведения бизнеса на территории ЕС. С другой стороны, инвесторы относительно просто могут получить вид на жительство и пользоваться всеми соответствующими правами. Более благодатного климата и придумать сложно. Потому аналитики уже сейчас начинают гадать, каким именно окажется в результате рост отрасли строительства и рынка недвижимости страны (инвестиции в предприятие 100000 латов (независимо от уплаченных налогов) дает право на ВНЖ.

Напомним, что либерализация налогового законодательства в Латвии началась еще в конце 2011-го года, когда вместе с принятием нового бюджета страны парламентарии проголосовали за поправки к закону «О подоходном налоге с предприятий». Тогда стало известно, что большинство из них вступят в силу в 2013-м году, а остальные – в 2014-м. Согласно нормам нового законодательства, уже в этом году не будут облагаться налогами доходы местных компаний от продажи акций и своих долей капитала. То же самое касается дивидендов. Чуть позже от уплаты налогов освободят и нерезидентов. А уже в будущем году без всяких выплат государству можно будет выводить за границу разного рода проценты и роялти. При этом власти Латвии не выставляют никаких дополнительных условий для нерезидентов, ( пока еще это – проекты) в то время как большинство других европейских офшоров ввели ограничения по каким-либо параметрам. Например, где-то требуют, чтобы доля участия в капитале дочерней компании составлял не менее 10%. Или же срок владения должен быть не менее года. Устанавливаются также ограничения в видах деятельности иностранных компаний, учитывается налоговый режим в тех странах, где они зарегистрированы. Всего этого в Латвии просто нет. Единственный запрет – льготы не распространяются на компании, желающие вывести доходы в другие офшорные зоны. Особенно речь идет о тех странах, которые в последнее время попали в так называемый черный список. Это Панама, Белиз, Британские Виргинские Острова, Багамы и др.

На сегодня соглашение об избежании двойного налогообложения Латвия подписала с 51-й страной мира, в том числе с Украиной, Беларусью, Казахстаном, Узбекистаном и Азербайджаном. Российская Федерация ратифицировала соглашение. Ратификацию соответствующего договора и вступление его в законную силу планируется только до конца текущего года. Самое время писать бизнес-планы.

Бизнесмены готовят чемоданы

Отличное конкурентное преимущество, с которым Латвия выходит на рынок международных инвестиций, не может не отразиться на рынке недвижимости страны. Несмотря на то, что открыть бизнес здесь можно и, так сказать, в удаленном режиме, личное присутствие иностранного инвестора и статус полноправного жителя Латвии, полученный благодаря покупке объекта любой недвижимости, еще никому и нигде не мешал.

Как отмечают эксперты, Латвия уже сейчас привлекает предпринимателей из-за рубежа не только стабильной экономической ситуацией, которую не особенно поколебал даже прошедший экономический кризис, но и почти нерушимыми нормами законодательства. В отличие от многих стран СНГ, здесь просто не возникает проблем с противоречивостью действующих нормативных документов, а также – излишним законотворчеством парламентариев, в головах которых чуть ли ни ежедневно появляются «гениальные» идеи относительно очередных «реформ». По крайней мере, в постсоветскую эпоху законодательство оставалось стабильным на протяжение десятилетий. И если латыши решили что-то изменить, скорее всего, они доведет дело до конца.

Посему аналитики исполнены оптимизма и ожидают нового инвестиционного бума в этой прибалтийской стране. Кажется, с Кипром как привлекательным для россиян офшором, уже все ясно. Мальта также проигрывает Латвии. А в соседних Литве или Эстонии даже близко не созданы подобные условия. Итак, пора готовить чемоданы, господа инвесторы!

Введение ЕВРО 2014 – отсутствие валютных рисков

Начиная с осени 2012 года мы, действительно, ощущаем все возрастающий интерес к недвижимости в Латвии со стороны инвесторов из России и стран СНГ, - отмечает руководитель компании Ekocentrs (http://www.ekocentrs.lv/ru) Елена Корджева. Интерес распределяется следующим образом:

- на первом месте - квартиры в Риге. Это – элитное жилье либо в домах Югендстиля в историческом центре Риги, т.н. «господский район», либо – квартиры в элитных новостройках;

- вторые по количеству – особняки в Юрмале, а также – квартиры в новостройках;

- есть интерес и к особнякам в Рижском районе.

Очень большим плюсом является наличие школ с русским языком обучения. Это важно, если семья планирует смену места жительства. То, что ребенок может посещать школу или детский сад и заниматься на родном языке, что является неоспоримым преимуществом Латвии перед любой другой страной ЕС. Вот только в течение майских праздников, когда у россиян были большие каникулы, компания принимала по 2-3 группы иностранцев в день, интересующихся недвижимостью и бизнес-объектами в Латвии. И успешно заключили несколько договоров на покупку конкретных объектов. Но инвесторов интересует не только жилая недвижимость. Торговые площади, офисные центры, складские базы и центры логистики – инвесторы демонстрируют большой интерес к бизнес-объектам.Тем более, что налоговые льготы тоже - крайне горячая тема. Иностранцы, приобретающие здесь бизнес, учитывают все возможности латвийского законодательства. И если в прошлом году во время «Новой волны» здесь была слышна только русская речь и состоялась масса сделок, то в этом году мы уже чувствуем очень большой прилив интереса, хотя до «Новой волны» еще 2 месяца.

Конечно, время шоу крайне удобно, чтобы совместить полезное с приятным, женщины развлекаются, а мужчины инвестируют в бизнес. Но в этом году, похоже, инвестиции в недвижимость в Латвии сами по себе вышли в ТОП.

Финансовый рай уже наступил?

Для нерезидентов процедура регистрации предприятия в Латвии теперь так же проста, как некогда на Кипре. Стоимость обслуживания компании и уровень налогообложения также сопоставимы. К тому же, банковская система Латвии изобилует широким предложением продуктов и лояльностью к иностранцам. Но по сравнению с любой страной южной Европы, она более стабильна.

В самой Латвии ожидают, что уже в ближайшие месяцы местная экономика получит дополнительный толчок к развитию. Наверняка многие инвесторы станут переносить сюда реальные бизнес-операции, открывая офисы, подыскивая помещения для своего производства и жилье для приезжего персонала. Вполне возможно, увеличится количество рабочих мест, что также повлияет на рынок аренды и продажи жилья.

По мнению аналитиков, первые результаты «офшоризации» можно будет увидеть уже осенью этого года. И если верить оптимистическим прогнозам, готовиться к вхождению на латвийский рынок стоит уже сейчас, пока цены не выросли, а лучшие «ниши» для инвестиций еще не заняты.

Источник - Онлайн-журнал «Биржевой лидер»

Оригинал - http://www.profi-forex.org/investicii/novosti-nedvizhimosti/nedvizhimost-latvii/entry1008163679.html


Infos zum Autor
[-]

Author: журнал «Биржевой лидер»

Quelle: profi-forex.org

Added:   venjamin.tolstonog


Datum: 15.05.2013. Aufrufe: 328

Kommentare
[-]

Kommentare werden nicht hinzugefügt

Ihre Daten: *  
Name:

Kommentar: *  
Dateien anhängen  
 


zagluwka
advanced
Absenden
Zur Startseite
Beta