Организация и проведение ремонтных работ в квартире или доме
Ремонт – дело тонкое!
Когда необходим ремонт квартиры или дома? Обычно при въезде и после нескольких лет проживания. Большинство людей боятся начинать ремонтные работы, так как это связано с неудобствами и вносит диссонанс в налаженный уклад жизни. Но того, кто отнесётся к указанной проблеме вдумчиво, не должны пугать трудности.
Вот что советуют специалисты своего дела – Роберт Рашке (Robert Raschke), консультант Академии «Сделай сам» (Do it yourself Academy, DIY), и Йохен Амент (Jochen Ament) из строительного кооператива Badenia.
Капитальный ремонт или косметический?
Начинать надо с принятия решения, какой ремонт требуется. Капитальный, как правило, нужен тогда, когда квартира или дом долго не обновлялись либо когда вы приобрели новое жильё и хотите устроить в нём всё так, чтобы оно максимально соответствовало вашему вкусу.
Косметический ремонт позволяет без больших вложений средств и труда изменить стиль и цветовую гамму интерьера.
Выбор вида ремонта очень важен. Часто бывает так, что сначала планируешь всего лишь сменить обои, но в процессе ремонта возникает желание поменять двери, плинтусы, переделать потолок. Всё это приводит к увеличению затрат, непоследовательности выполнения действий, переделкам.
Кто будет делать ремонт?
Определившись с типом ремонта, следует решить: кто будет его делать – вы или нанятые мастера. Многое тут зависит от умения делать всё своими руками, а также от финансовых возможностей.
Когда и по данному пункту будет определённость, можно приступать к составлению сметы. Цену отделочных материалов можно сравнить, посетив несколько магазинов и рынков стройматериалов. Если смета окажется значительной, то, возможно, придётся взять кредит либо откорректировать задуманное.
Чтобы сэкономить, можно приглашать мастеров только на самые сложные виды работ: замену сантехники, проводки, выравнивание поверхности стен и пола. А поклеить обои, положить плитку, побелить потолок и прочие виды работ делать самостоятельно.
Решив пригласить профессионалов, надо ознакомиться с предложениями разных компаний на строительном рынке. Лучше «перенять» мастеров у знакомых, если они остались довольны результатом. Следует быть осторожными с фирмами, которые дают массу обещаний сделать всё дёшево и быстро. Связавшись с таковыми, можно столкнуться с необходимостью переделывать или доделывать ремонт самому.
План – основа всего
Чтобы ремонт не превратился в образ жизни, его надо тщательно спланировать. Сначала стоит набросать черновой вариант и по мере поступления информации вносить в него коррективы. Тогда в окончательном варианте будут учтены все нюансы, а результат ремонта никого не разочарует.
Также следует начертить план жилья, обозначив размеры. Визуальное восприятие может расходиться с реальным положением вещей, а для плана потребуется знание точных параметров: они помогут рассчитать необходимое количество краски, рулонов обоев и, в конечном итоге, то, во сколько обойдётся ремонт.
О расчёте стоимости ремонта
Теперь можно приступать к калькуляции ремонтных работ. Разумнее планировать бюджет ремонта, исходя из тех средств, которые есть в наличии, а также помня, что материалы обусловят большую часть предстоящих расходов. В выборе материалов помогут продавцы-консультанты.
Нанимая рабочих, немало денег можно сэкономить, взяв на себя подготовку помещения перед ремонтом (удаление старой краски или обоев), а также, например, покраску окон и дверей.
Роберт Рашке предупреждает: «Очень редко расчётная сумма, которую вы готовы потратить на ремонт, совпадает с той, которая будет реально израсходована. Поэтому предусмотрите в бюджете резерв средств (примерно 25%) на непредвиденные расходы».
Спеши медленно
Йохен Амент советует определиться со сроками проведения ремонта: «Это важно психологически – длительное проживание в условиях ремонта и утомляет, и создаёт немало проблем. Сроки важны и с точки зрения планов на будущее, например, когда писать на работе заявление на отпуск. Следует учесть и время года, когда затеваешь ремонт». Сроки зависят и от того, насколько масштабным планируется проведение ремонта.
Однако, предупреждает Роберт Рашке, «определяясь со сроками, не загоняйте себя в угол слишком строгими рамками, так как не исключены форс-мажорные обстоятельства, которые могут изменить планы и потребовать отложить, или продлить работы».
Порядок действий
Есть два варианта действий: одновременно во всех помещениях наклеивать обои, белить потолок, настилать линолеум и т.д. или же переходить из комнаты в комнату, в каждой из них доводя ремонт до завершения.
Первая схема хороша тем, что, во-первых, сразу будет виден результат работы, во-вторых, появится возможность сэкономить строительные и отделочные материалы. Вторую схему рекомендуют в случае материальных затруднений.
Сначала последовательно ремонтируют потолок, стены, окна, двери, пол, а затем переходят к более сложным и дорогостоящим работам.
При капитальном ремонте нужно начать с замены электропроводки, батарей, всей системы отопления. Затем заняться выравниванием поверхности пола, стен, обязательно до отделки заменить окна, двери. После этого можно приступать к отделке потолка, настилу полов, оклейке обоев, окрашиванию стен.
Во избежание хаоса
Самый тщательно продуманный план ремонта могут сорвать дети. Рашке и Амент рекомендуют отправить их к бабушке, друзьям или родственникам. Если это невозможно, то надо постоянно следить за их безопасностью и беречь дом от их «помощи» в ремонте. То же самое касается домашних животных.
При проведении ремонта надо иметь достаточно пространства для работы. Если нет возможности перенести всю мебель в другое помещение, её следует переставить в середину комнаты.
Важно решить вопрос со сроками ремонта совмещённой ванной комнаты. Если работ предстоит много, то лучше договориться с соседом об использовании его санузла.
Чтобы в течение всего ремонта не дышать пылью, надо следить за тем, чтобы двери в помещении, где идёт ремонт, были закрыты. Также предохраняют от пыли фольга, плёнка или влажное покрывало, повешенные перед дверями.