Программа господдержки для российских бизнес-объединений. Строительная отрасль и рынок недвижимости в условиях кризиса

***

Государство выступит поручителем для участников инфраструктурных проектов

В понедельник, 8 августа,  правительство объявило о новых антикризисных мерах. Малому и среднему бизнесу обещаны кредиты под 3–4,5% годовых. А для тех заемщиков, которые участвуют в инфраструктурных проектах, государство оформит гарантии на половину их долгов. Минимальная сумма гарантий – 2 млрд руб., а ее срок – до 30 лет.

Российские бизнес-объединения считают, что в нынешних экстремальных условиях и господдержка должна быть более мощной и гибкой. При избыточных требованиях и ограничениях программы господдержки могут не сработать, предупреждают предприниматели. Российское правительство позволит бизнесу получать госгарантии, которые обеспечат до 50% обязательств по погашению основного долга по кредиту, взятому на срок от 3 до 30 лет, сообщил в понедельник на оперативном совещании с вице-премьерами премьер-министр Михаил Мишустин. Гарантии будут предоставляться по кредитам и облигационным займам, привлекаемым на развитие инфраструктуры, отметил глава кабинета. Он уточнил, что минимальная сумма такого вида обеспечения составит 2 млрд руб., а доля собственных средств компании в стоимости инфраструктурного проекта должна быть не менее 20%.

По мнению премьера, такая поддержка со стороны государства поможет снизить риски как заемщиков, так и кредиторов, и повысить привлекательность капиталовложений в профильные проекты в важных для развития страны сферах, таких как транспорт, строительство, ЖКХ, энергетика и так далее.

Правительство также подготовило предложения по снижению стоимости заемных ресурсов для малых и средних предприятий. По словам главы Минэкономразвития Максима Решетникова, в пилотном режиме будут объединены программа субсидирования процентной ставки в рамках нацпроекта «МСП» и льготное фондирование по программе стимулирования кредитования. «В результате предприятия смогут получить инвестиционный кредит, например на закупку оборудования или ремонт, запуск новых производств, сроком до 10 лет. При этом льготный период составляет до пяти лет. В течение льготного периода для среднего бизнеса ставка составит 3%, для малого и микробизнеса – 4,5% при действующей ключевой ставке в 8%», – сообщил Решетников. В качестве приоритетных отраслей для этой программы определили обрабатывающие производства, переработку сельхозпродукции, логистику, гостиничный бизнес. Общий объем программы составит до 50 млрд руб. до конца 2022 года. 

Правительство активизировало программы поддержки бизнеса в 2020 и 2021 году, предоставляя кредиты на льготных условиях и отсрочки платежей предприятиям из ограниченного круга отраслей, которые пострадали именно от локдаунов и вынужденных ограничений посещаемости, тех же кинотеатров, например. С начала спецоперации риски и потери бизнеса изменили характер, круг поддерживаемых предприятий расширился. Еще в апреле правительство смягчило, например, условия предоставления займов с льготным процентом на модернизацию коммунальной инфраструктуры, теперь их могут получить проекты стоимостью в 10 млн руб. вместо прежних 100 млн. 

По данным Минэкономразвития, высоким остается интерес у бизнеса к кредитам по программе в рамках нацпроекта «Малое и среднее предпринимательство и поддержки индивидуальной предпринимательской инициативы», который курирует первый вице-премьер Андрей Белоусов. «Донастройка программы расширила доступ к льготному финансированию малым и микропредприятиям. В результате в текущем году было заключено около 18 тыс. кредитных соглашений на сумму более 170 млрд руб., – сообщили в ведомстве. – Это на 3 тыс. больше, чем за весь 2021 год». Решетников отметил изменение в структуре кредитного портфеля по программе – если по итогам 2021 года доля обрабатывающих производств и логистики составляла чуть больше четверти, то в 2022 году на эти отрасли приходится уже 45% средств. 

«Программы сами по себе звучат очень неплохо, предоставление госгарантий, кредиты под 3–4% – это замечательно в обычных условиях ведения бизнеса, – сказал «НГ» главный научный сотрудник Института экономики РАН Игорь Николаев. – Но у нас главный вопрос сейчас – кто захочет воспользоваться программами при столь низком внутреннем спросе. Возьмем для примера металлургию: вывоз на экспорт ограничен, им говорят «удовлетворяйте внутренний спрос», но ведь он не сильно расширяется. В итоге падают цены. Та же история в лесной отрасли: вывоз за границу ограничен по разным причинам, а внутренний спрос невелик, даже при том, что цены упали. Надежда на отрасли, которые не подпали под санкционные ограничения. Это могут быть фармацевтика, в какой-то степени сельское хозяйство, хотя там инвестиция в минимальном объема в 4 млрд руб., наверное, слишком велика. На такие деньги можно развить какой-то туристический кластер, включающий и гостиницу, и подъемники, но отбивать такие инвестиции тоже непросто, ведь доходы россиян в среднем падают». 

По словам эксперта, власти предпринимают усилия, чтобы увеличить долю инвестиций в основной капитал в ВВП, которая в РФ уже многие годы держится на уровне 20%. А по планам достижения национальных целей ее хотели увеличить до 2024 года до 25%. «Дело в том, что на этот показатель влияют в основном именно частные, а не госинвестиции, но не думаю, что озвученные сегодня программы помогут продвинуть к искомому результату эту долю, так как бизнес все же занимает выжидательную позицию на фоне падающего спроса», – говорит Николаев. 

«Мы видим, что государственных программ поддержки бизнеса предлагается больше и больше, но бизнесу от этого не становится лучше – серьезного развития нет, а вмешательство государства в дела бизнеса увеличивается при этом все больше и больше, – сказал «НГ» уполномоченный по защите прав предпринимателей в Удмуртской Республике Александр Прасолов. – С одной стороны, высокие налоги, с другой, если делаешь ставку на развитие, ты должен опять просить у государства, воспользоваться какой-либо мерой поддержки. Такие меры увеличивают вмешательство государства в дела бизнеса, а надо в целом создавать условия, выгодные для самостоятельного развития предпринимателей и бизнеса. И делать это вместо многочисленных программ господдержки, которые требуют инфраструктуры и под которые создают различные корпорации для исполнения и обслуживания». 

«Большинство предпринимателей хотели бы иметь прямой доступ к дешевым кредитам, а не через госпрограммы и ведомственные согласования. В идеале нужно избавить бизнес от налогов, не связанных с результатом коммерческой деятельности: имущественный, транспортный налоги тормозят развитие бизнеса, которому нужно просто оставить больше заработанных денег под развитие. У нас же пытаются сначала собрать как можно больше денег в бюджет, а потом из казны кому-нибудь выборочно помочь. Обещания правительства тоже наверняка помогут, но вопрос в том, какую часть бизнеса они затронут и охватят – господдержкой воспользоваться не так-то просто», – говорит Прасолов.

«Когда речь заходит о программах поддержки предприятий, любое упрощение схемы получения и применения льгот – это шаг к популяризации программы, – сказал «НГ» первый вице-президент «Опоры России» Павел Сигал. – Именно бюрократические сложности отпугивают предпринимателей, желающих в том числе получить льготный инвестиционный кредит. В последние месяцы во многих направлениях заметен тренд на централизацию и объединение, сейчас это уже с уверенностью можно называть общим вектором развития. Во многом это позитивное явление, ведущее к упрощению и укреплению систем, а также существенному снижению документооборота между учреждениями. Объединение программы субсидирования процентной ставки и льготного фондирования – несомненно позитивная инициатива, если рассматривать ее с позиции потенциальной пользы и увеличения интереса предпринимателей».

Автор Анатолий Комраков

Источник - https://www.ng.ru/economics/2022-08-08/4_8507_guarantees.html

***

Приложение. Строительная отрасль адаптируется к падающему спросу на недвижимость

В августе скидки на квартиры в новостройках в центральном регионе увеличились до 15–20%. Продолжилась отмеченная еще в мае тенденция снижения цен на первичном и вторичном рынках.

Основная причина – падение спроса населения из-за экономического кризиса и роста неопределенности с доходами для оплаты ипотеки. Перспектив нормализации жилищного рынка и строительства в этом году пока не видно. Многие столичные девелоперы начали предлагать в августе беспрецедентные скидки на квартиры, отмечается в новом отчете аналитиков компании «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН). В зависимости от расположения дисконты на новостройки варьируются от 5 до 15%. В отдельных случаях предлагаются 20-процентные скидки на квартиры при оплате всей ее стоимости единовременно или при ипотеке без субсидирования процентной ставки.

Кроме того, застройщики предлагают скидки в размере 20–25% на покупку кладовой или машино-места. Для завлечения покупателей некоторые застройщики также предлагают собственные ипотечные программы. К примеру, предлагается жилищные займы под 3% годовых, сообщают в ИРН.

В аналитическом центре «Инком-Недвижимость» считают, что уже по итогам июля средняя величина скидок на квартиры в новостройках составляла 15–20%. Правда, в сентябре возможно снижение дисконта до 5%. При этом эксперты отмечают, что, несмотря на серьезные скидки, стоимость жилья снизилась незначительно вследствие того, что не все девелоперы готовы делать скидки. «Сейчас продолжается рост цен на строительные материалы. Также пока наблюдаются затруднения с поставками необходимой для стройки импортной продукции. Стоит отметить, что сегодня заметна тенденция на сокращение выхода новых проектов. В долгосрочной перспективе, в зависимости от дальнейшего развития событий в макроэкономике и геополитической ситуации, спад может составить от 20 до 50%», – отмечает руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Ранее центр ИРН уже сообщал о развитии дефляционного кризиса на рынке жилой недвижимости. Число квартир в экспозиции на рынке Москвы и Подмосковья выросло в июне почти на 9% относительно мая, говорили в центре. В Новой Москве объектов комфорт-класса стало больше на 15%, а стандартного жилья – в среднем на 20%. Собственники торопятся быстрее продать недвижимость, так как полагают, что придется продавать объект еще дешевле, объясняют происходящее эксперты. 

Снижения спроса на жилье ожидают и российские власти. Так, вице-премьер Марат Хуснуллин объявлял, что про итогам года спрос на жилье снизится на 20%. Он также обещал, что в случае большего падения спроса власти станут вводить новые меры поддержки, например могут продлить программу льготной ипотеки на следующий год. Вторичная недвижимость в России также дешевеет, замечали участники рынка недвижимости. В 16 городах-миллионниках, а также в Московской и Ленинградской областях средняя стоимость вторичной недвижимости в июле сократилась на 0,1% относительно июля и составила 121,4 тыс руб. за 1 кв. м, сообщила «ЦИАН. Аналитика». Сильнее всего за месяц падали цены в Перми – почти на 2%, в Нижнем Новгороде – на 0,7%. На территории Старой Москвы цены снизились почти на 1,5%, в Новой Москве вторичное жилье подешевело на 1%. 

Однако пока нельзя утверждать, что падение цен охватило все регионы страны. Небольшие по площади квартиры на рынке вторичного жилья в России подорожали почти во всех городах, говорится в обнародованном в понедельник исследовании «Мира квартир». «В среднем квадратный метр квартир площадью до 32 кв. м на вторичном рынке в 70 городах России подорожал на 11,6%», – говорится в исследовании. Отмечается, что больше всего стоимость квадратного метра возросла в Ставрополе (+24,6%), Калуге (+24,5%), Владикавказе (+22,5%), Самаре (+21,6%), Ленобласти (+21,3%), Орле (+20,4%), Владимире (+19,9%), Вологде (+19,8%), Грозном (+18,7%) и Астрахани (+18,4%). А меньше всего в Хабаровске (+0,1%), Краснодаре (+0,2%), Севастополе (+2,5%), Московской области (+3,2%), Ижевске (+3,6%), Махачкале (+3,7%), Сочи (+4,5%), Нижнем Тагиле (+5%), Томске (+5,6%) и Туле (+6,1%). Подчеркивается, также, что Москва стала единственным городом, где средняя цена метра снизилась на 0,5%. 

«В Москве и Московской области, Сочи, Краснодаре, Севастополе и Хабаровске установились особенно высокие цены на квартиры, в том числе на объекты до 32 кв. м. Стоимость такой недвижимости, видимо, достигла своего потолка», – пояснял гендиректор портала Павел Луценко. Цены на рынке вторичной недвижимости в ближайшие полгода и дальше будут снижаться, полагают эксперты. При этом строительный рынок РФ в целом близок к стагнации. По данным Росстата, объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», в июне увеличился всего на 0,1%, в первом полугодии – на 4%. 

По мнению экспертов «НГ», скидки со стороны застройщиков и замедление роста цен на новостройки – закономерный процесс в текущей обстановке. «В течение 2021 года рынок недвижимости перегрелся – цены обновляли максимумы, были зафиксированы также рекордные объемы продаж, показатели по выдачи ипотеки, значительно выросло число инвестиционных сделок. Еще в начале 2022 года, до 24 февраля, было понятно, что на рынок придет коррекция, однако предполагалось, что это будет связано с повышением ставок и сворачиванием льготных программ, но в дальнейшем ситуация изменилась из-за экономических и внешнеполитических потрясений, которые негативно сказались на благосостоянии россиян. Льготные программы и со стороны государства, и со стороны застройщиков стимулируют спрос, но показатели продаж все равно сильно хуже прошлогодних», – рассказывает аналитик компании «Финам» Наталия Пырьева. 

Последнее время происходила трансформация жилищного рынка из «рынка продавца» в «рынок покупателя», говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. «Низкий спрос и высокие цены сделали жилье недоступным для большого числа потенциальных покупателей», – поясняет он. Эксперт считает, что спада можно было избежать, отменив программу льготной ипотеки осенью 2020 года. С учетом масштаба экономических вызовов, с которыми столкнулась Россия, спад строительства неизбежен, уверены эксперты. Снизить негативное влияние падения темпов строительства помогли бы меры по восстановлению городов юга Украины, реализация проектов для расселения ветхого и аварийного жилья, стимулирование индивидуального жилищного строительства, дальнейшее развитие механизмов арендного жилья, перечисляет управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Корка. 

Специалист департамента стратегических исследований Total Research Глеб Финкельштейн, в свою очередь, сомневается, что стройки в Мариуполе и других городах Украины простимулируют восстановление российского строительного сектора. «Причина спада в строительстве проста – людям не на что покупать квартиры, потому что предыдущие два года скупка была настолько активной, что из заначек населения были выведены триллионы рублей. При этом рост зарплат не то что не успевает за ростом цен на жилье – он просто остановился и вряд ли вернется в ближайший год», – прогнозирует эксперт.

Сокращение объемов строительства отразится и на смежных отраслях экономики. «Пострадают промышленность строительных и отделочных материалов, металлургические предприятия, производства мебели и транспортные компании. Спад затронет и сервисные организации, которые оказывают маркетинговые, рекламные или риелторские услуги», – прогнозирует Корка.

Если спада в строительстве не будет остановлен, то это плохо скажется в целом на экономике, предупреждает совладелец группы «Родина» Владимир Щекин. «От активности застройщиков зависят многие отрасли – производство стройматериалов, транспорта, реклама, логистика, продажи мебели, фурнитуры, осветительных приборов и т.п.», – говорит он. В тоже время, продолжает эксперт, текущая суммарная площадь застройки составляет 98,9 млн кв. м против 100 млн кв. м в августе 2021 года. По мнению Щекина, это можно трактовать как сохранение высоких объемов строительства.

Автор Ольга Соловьева

Источник - https://www.ng.ru/economics/2022-08-08/1_8507_housing.html