Как живёт жилстрой присоединенных к России регионов Украины

Статьи и рассылки / Themen / Ukraine
Information
[-]
Экономика регионов в условиях военных действий  

***

Расти до Ростова

Квартирный вопрос, когда-то, по Булгакову, испортивший москвичей, в текущем десятилетии будет одной из центральных проблем для новых территорий, и в первую очередь для республик Донбасса.

Масштабы разрушений в ЛНР и ДНР огромны, цены на жильё растут, а темпы жилищного строительства и его география оставляют желать лучшего. Федеральная власть, безусловно, проблему осознаёт и пытается её решать так, как может и привыкла. То есть рыночными методами, которые в условиях новых территорий имеют ряд серьёзных издержек.

Кроме того, те же условия диктуют, что восстановление происходит с разной скоростью. Если новости о восстановлении разрушенного жилья идут плотным потоком из Мариуполя — витрины Донбасса, то центр Донецка или макеевские Черёмушки ремонта практически не видят. Проводимые там работы сводятся к замене остекления и латанию повреждённых крыш. В Попасной, Соледаре и Артёмовске почти не осталось людей, и восстанавливать жилье просто не для кого. А Лисичанск спустя год после освобождения обеспечен газом и электричеством лишь на треть. Воды в городе нет и вовсе.

Но и на этом отличия между присоединенными к России регионами Украины не заканчиваются. 

Восемь лет без строек 

После 2014 года как в ДНР, так и в ЛНР (впрочем, и на подконтрольной Киеву части тоже) жилищное строительство как отрасль экономики умерло. Справедливости ради, в Херсонской и Запорожской областях оно погибло задолго до этого времени. Мелитополь никогда не был центром притяжения для жителей Запорожской области. Про херсонские города и вовсе лучше не говорить — в них киевская власть планомерно добивала даже остатки централизованного отопления.

В Донецкой Народной Республике после 2014 года остались брошенными 42 многоквартирных дома в готовности от 50% до 80% и совокупной площадью свыше 241 тыс. квадратных метров. За следующие девять лет здесь не построили ни одной новой высотки, хотя дома в 22 этажа для Донецка не редкость: новостройками в городе называют то, что построено с 2010 по 2014 год. Власти Луганской Республики насчитали у себя только 18 недостроев, зато в Луганске в 2015 году сдали как минимум один дом. Другие же города Луганщины забыли про обновление и впали в депрессию еще много лет назад, задолго до начала военных действий. Тем не менее робкие попытки оживить жилищное строительство в республиках предпринимались.

В ДНР вплоть до убийства первого главы республики Александра Захарченко реализовывалась программа по восстановлению жилого фонда, которая сводилась к строительству типовых частных домов для «разрушенцев», переоборудованию простаивающих общежитий, а также достройке единичных пятиэтажек. Частных домов успели построить около 130, пару общежитий реконструировали в Донецке, а многоквартирников достроили считаные единицы, и не в столице республики, а в Юнокоммунаровске, Дебальцево, Ясиноватой и Горловке. Здесь планировали расселить 90 семей.

Однако в случае с большими домами жильё было маневренным (то есть в собственность граждан не переходило). Предполагалось, что они в нём будут жить до восстановления своих домов. После гибели главы республики даже такие стройки остановились, и почему так вышло — до конца не ясно. Хотя минстрой ДНР пытался посчитать, что выйдет из окончания замороженных проектов. «В 2019 году минстроем была проведена работа по анализу объектов незавершенного строительства на территории Республики. Насчитывалось 42 многоквартирных жилых дома со строительной готовностью — 50–80%. Завершение строительством данных объектов позволило бы получить более трех тысяч квартир», — заявил в апреле минувшего года врио главы ведомства Владимир Ярошевский, добавив, что на эту тему в республике размышляли еще четыре года до момента подсчетов.

Схожая программа под названием «100 домов» реализовывалась в ЛНР во времена Игоря Плотницкого, но назвать успешной её крайне сложно. Строили впопыхах, из-за чего страдало качество, и реализовать программу полностью не смогли. В общем, к началу военных действий жилищного строительства в ЛНР и ДНР как отрасли не существовало: строители не строили, а скорее ремонтировали и восстанавливали, а спроса на возведение высоток не было. В таком режиме Новороссия жила до лета 2022 года. 

Сложная ипотека 

Жилищное строительство на новых территория после начала военных действий нуждается в чётком разграничении в зависимости от обстановки. В тылу, куда не «прилетает», строят, во фронтовой и прифронтовой зоне лишь латают пробоины. А в целом жилищный вопрос можно решить двумя способами. Или получить жильё от государства в предусмотренных законом случаях (пройдя через все этапы забюрократизированной процедуры), или купить недвижимость на вторичном рынке (либо в новострое) за наличку, а также в ипотеку. У «разрушенцев» процедура особая, поэтому речь дальше пойдёт о покупке жилья на первичном и вторичном рынках. 

С ипотекой всё достаточно понятно: её выдает ПСБ под 2% на срок от 3 до 30 лет на сумму до 6 млн рублей и первоначальным взносом от 10%. Эти 10% немногим меньше маткапитала на одного ребёнка (589 тыс. рублей), который на новых территориях уже получили свыше 90 тысяч семей. 

Надо отметить, что за полтора года после начала военных действий в России возникло два полюса с льготной ипотекой под 2% годовых. На Дальнем Востоке такая выгодная ставка призвана удержать людей от переезда в европейскую часть страны, а заодно поддержать строительный комплекс. На дальнем Западе (или юго-западе) же есть необходимость запустить жилищное строительство и сделать его хоть сколь-либо доступным для жителей Новороссии. Первый кредит размером 850 тыс. рублей, к слову, выдали в начале июня: его взяла семья из Шахтёрска под покупку «вторички» в своем городе. Но пока это единичные случаи, в первую очередь именно из-за отсутствия пригодного для покупки жилья. Вдобавок финансовая система с проектами ипотечного кредитования интегрируется в российскую и полноценно еще не работает. 

«Сложно даже тем продавцам жилья, которые получили за него деньги и едут в Россию, чтобы там купить себе недвижимость. Кредитные организации РФ требуют при оформлении ипотеки не только стабильный доход, но и положительную кредитную историю, которая есть далеко не у каждого дончанина», — рассказал ИА Регнум руководитель донецкого АН «Жилком» Сергей Тахтаров. 

Тем не менее спрос есть, поскольку в Донецк едут жители других городов ДНР. В республике недавно разрешили регистрировать недвижимость на основании техпаспорта, выданного при Украине, а участники военных действий получают крупные выплаты. Поэтому на вторичном рынке в столице ДНР, как и на остальной территории России, цены идут вверх. 

Как показывает проведенный ИА Регнум опрос среди донецких агентств недвижимости, нынешним летом цены выросли в среднем на 20–40%. При этом в 2017–2019 годах «двушку» в районе набережной можно было купить за 10 тысяч долларов (примерно 630–650 тыс. рублей), к началу военных действий она подорожала до 1,5–2 млн рублей, а к 2023 году доросла до 3 млн. По словам риелторов, некоторые продавцы крупногабаритного жилья с ремонтом просят по 10–30 млн рублей. «Есть реальный спрос, и он все ставит на свои места», — так комментирует подобные запросы Тахтаров. Ведь средняя зарплата в ДНР все же колеблется у отметки 30 тыс. рублей.

Тем временем в ДНР к середине июля власти выбрали 32 площадки и 7–8 застройщиков для возведения многоквартирных домов. Пять домов под льготную ипотеку строят в Мариуполе, один дом в Донецке. Власти ЛНР к концу июля отобрали 92 участка под жилищное строительство, а возводить дома готовы четыре застройщика. С достройкой заброшенных высоток особого прогресса нет. Из 42 донецких недостроев не сдали пока ни одного.

На Луганщине к 29 мая достроили один дом в Алчевске и к 1 сентября обещают сдать ещё два. Для Алчевска это знаковое событие — первая за 11 лет достроенная высотка. По Запорожской и Херсонской областям новостей о запуске льготной ипотеки ещё меньше. В Мелитополе в ближайшие пять лет планируют построить новый микрорайон примерно на 3 тысяч человек — жилья не хватает для размещения прибывших в город с материка специалистов. В Херсонской области остроту жилищного вопроса сняли специализированными сертификатами на право покупки жилья в любом регионе России.

Этот фактор — наравне с вхождением новых регионов в состав России — сделает для подавляющего большинства их жителей стоимость жилой недвижимости запредельной, оставив в качестве варианта лишь опции с ипотекой и маткапиталом. Однако в таком случае — как на остальной части России — спросом будут пользоваться небольшие квартиры, а теснота в современных условиях не способствует росту рождаемости.

Большая часть Новороссии остаётся не просто опасной дли жизни территорией, но регионом с запредельной стоимостью жилой недвижимости на фоне беспрецедентных разрушений. По словам риелторов, цены на жилье напрямую связаны с ситуацией на фронте. Пока военная ситуация не изменится, перемен ожидать не следует.

Применительно к Донецку вряд ли можно ждать изменений до того момента, когда линия фронта отодвинется от Марьинки, Авдеевки, Красногоровки. В случае окончания боевых действий в городе, скорее всего, установятся цены на уровне Ростова или Краснодара. Что же касается остальных, то новую жизнь в жилстрой, безусловно, вдохнет только полноценное возрождение экономики, к которой относятся и мощности по производству стройматериалов, удешевляющих любое строительство.

Автор Иван Лизан

Источник - https://regnum.ru/article/3824621


Datum: 08.08.2023
Hinzugefügt:   venjamin.tolstonog
Aufrufe: 191
Kommentare
[-]
 vallerealestate | 08.08.2023, 11:09 #
Unlock the hidden gems of East vancouver real estateYour text to link here.... Explore a diverse selection of properties in this charming and culturally rich neighborhood, known for its unique blend of urban amenities, lush parks, and friendly community atmosphere.
 Dropwarez | 10.08.2023, 08:16 #
[b]Call for a Free Consultation[/b]! Contact DropWarez for a free consultation and embark on a journey toward e-commerce success. Our team of experts is here to understand your unique needs and provide personalized strategies tailored to your business goals.
 seachemise | 10.08.2023, 08:43 #
Однако, в условиях военных действий экономика регионов может столкнуться с рядом вызовов и проблем. Военные конфликты и разрушения могут негативно повлиять на различные аспекты экономики, включая инфраструктуру, производство, занятость, инвестиции и туриз mini crossword
 918kiss | 14.08.2023, 09:35 #
918kiss No limits available no matter how much you want to withdraw through our channels. Ready to pay every baht, every satang for sure Today, if wanting to contact our game camp, start playing online slot games. 
 1XBET | 14.08.2023, 09:49 #
1XBET There are also bets on sports such as football, basketball and many others, the most important of 1x bet is the best customer support We have a customer support team 24 hours a day, with a variety of contact methods such as live chat, phone, email, etc.
 Dropwarez | 17.08.2023, 15:43 #
Discover the art of generating Passive Income with Dropwarez. Our proven strategies and resources empower you to establish revenue streams that require minimal ongoing effort. Whether through dropshipping, affiliate marketing, or other innovative methods, Dropwarez Passive Income solutions provide you with the freedom to earn money while you focus on what matters most to you.
 Baby Box Shop | 21.08.2023, 05:51 #
Discover a delightful selection of baby gifts perfect for celebrating the arrival of a precious little one. From cute and cuddly plush toys to charming keepsakes, our collection offers a range of options to suit every taste and occasion. Whether you're looking for a practical gift or a heartfelt gesture, we have the perfect baby gift to bring joy to both parents and their bundle of joy.
 WindowsVPS | 23.08.2023, 08:36 #
 If you're looking for full control and flexibility over your hosting environment, buy Windows VPS server is an excellent choice. By purchasing a Windows VPS , you gain administrative access and the ability to customize your server settings, software installations, and resource allocation. This level of control allows you to optimize your server's performance based on your specific requirements. Buying a Windows VPS server also ensures privacy and security, as you are not sharing resources with other users. Whether you need a Windows VPS for hosting websites, running applications, or testing software, buying a Windows VPS server empowers you to create a tailored hosting environment that aligns perfectly with your needs.
 WindowsVPS | 23.08.2023, 08:38 #
Discover unparalleled value with our very cheap dedicated server solutions. Maximise your budget while enjoying the benefits of a dedicated hosting environment. Get the resources and control you need without compromising on affordability.
 OKBet sports betting | 04.09.2023, 03:01 #
We have a site for sports games. You must be interested. OKBet
 Vallee Real Estate | 12.09.2023, 07:54 #
Explore the historic charm and contemporary opportunities of real estate in New Westminster. From heritage homes along tree-lined streets to modern developments by the waterfront, this city offers a wide range of housing options. Find your ideal property and become a part of New Westminster's vibrant community.

 Tiptop-Einrichtung | 19.09.2023, 05:18 #
friseurstuhl vintage adds a nostalgic ambiance to the salon. These chairs often have a classic design and can be antique or retro-styled. They are designed to be comfortable and allow the hairdresser easy access to the client's hair.
Ihre Daten: *  
Name:

Kommentar: *  
Dateien anhängen  
 


Subjektive Kriterien
[-]
Статья      Anmerkungen: 0
Польза от статьи
Anmerkungen: 0
Актуальность данной темы
Anmerkungen: 0
Объективность автора
Anmerkungen: 0
Стиль написания статьи
Anmerkungen: 0
Простота восприятия и понимания
Anmerkungen: 0

zagluwka
advanced
Absenden
Zur Startseite
Beta